[Matt Leming]: مرحبًا ، اسمي مات ليمينغ. أنا أحد أعضاء مجلس المدينة هنا في ميدفورد ، ماساتشوستس. لهذا الخلاصة ، سأتحدث عن اثنين من مقترحات الإسكان ، وتحديداً التماسات للمنزل ، التي تمت مناقشتها في اجتماعات مجلس المدينة الأخيرة والتي ستناقش في المستقبل. سأناقش ماهية هذه السياسات ، لماذا يحتاجون عمليًا في ميدفورد ولماذا يعتبر الكثير منهم في هذه المرحلة مناقشات على مستوى الولاية بقدر ما هي محلية. لذلك ، نلخص في لجنة التخطيط والسماح في 14 فبراير ، ناقشنا التماسًا على المنازل لتثبيت الإيجار. كان هذا شيء تم طرحه قبل عامين من قبل المستشار كولينز والمستشار الدببة التي الذي يطلب أساسًا من الدولة الإذن بتنفيذ استقرار الإيجار ، وهو شكل أكثر ليونة من التحكم في الإيجار. في الأساس ، يمنع الملاك من رفع الإيجارات بأكثر من 5 ٪ في سنة معينة. في اجتماع 20 فبراير ، كان من المفترض أن نناقش التماسًا للمنزل للحصول على رسوم نقل العقارات التي تم تقديمها حتى 12 مارس ، لأنه بحلول الوقت الذي وصلنا فيه بالفعل إلى هذه النقطة على جدول الأعمال ، كان منتصف الليل. وسيأتي ذلك كنقطة مناقشة الشهر المقبل. رسوم نقل العقارات ، التي تم تقديمها من قبل نفسي ونائب رئيس المجلس كولينز. إنها ضريبة في الأساس لشراء وبيع المنازل. الآن ، سيكون هناك الكثير من الإعفاءات في هذا ، ولكن بشكل أساسي ، هذا يعني أنه إذا قررت بيع منزل ، فستضع 2 ٪ من ذلك في صندوق الإسكان الميسور التكلفة ، والذي تم إنشاؤه فقط في ميدفورد العام الماضي وليس لديه حاليًا أي تدفقات إيرادات كبيرة. من المؤكد أن رسوم نقل العقارات سيكون لها إعفاءات متضمنة في ذلك ، بما في ذلك لكبار السن المستضعفين. لذا ، إذا كنت من كبار السن ، فأنت تحاول بيع منزلك لدفع ثمن ، على سبيل المثال ، دار لرعاية المسنين ، فلن تضطر إلى وضع أي أموال في صندوق الإسكان الميسور. أنت تعطي المنزل لأحد أفراد الأسرة ، وتحويل الراحة ، ولا يوجد تحويل نقدي فعلي يحدث هناك ، لذلك إذا كنت تعطيه لك على سبيل المثال ، لا يتعين عليك وضع أموال في الثقة في الإسكان بأسعار معقولة لأنه مرة أخرى ، إذا لم يكن هناك نقود ، فأنت لن تضع 24000 دولار فقط وليس لديك 24000 دولار في حسابك المصرفي ، لكنك تريد أن تعطي منزلًا بقيمة 1.2 مليون دولار لأحد أفراد الأسرة ، فلا تضطر فجأة إلى الحصول على هذه الأموال. وبالتأكيد سوف تنطبق على المنازل فقط فوق سعر معين. لذا فإن العتبة العادية التي يتم طرحها عادةً هي المنازل التي تتجاوز مليون دولار تخضع لرسوم تحويل العقارات. أي شيء أرخص من ذلك ، لا. هكذا رسوم نقل العقارات هي ضريبة مقترحة. إذا تم إقرار التماس القاعدة المنزلية مجلس المدينة ثم تم توقيعه من قبل العمدة وتم نقله إلى الولاية ، فهذا لا يعني أن ميدفورد سيحصل على رسوم نقل العقارات ، والشيء نفسه صحيح لأي من هذه الالتماسات الحكم المنزلية. ما يعنيه هو أن الدولة ستمنحنا إذنًا من المحتمل أن ينفذها ، ورسوم نقل العقارات الخاصة بنا في المستقبل. لذلك لتقديم بعض السياق هنا ، قدمت 18 مجتمعًا آخر التماسات الخاصة بهم للمنزل للحصول على رسوم نقل العقارات. إذا جعل هذا الأمر ، سيكون ميدفورد رقم 19. حاليا ، لم يمر أي منهم بعد. ما يحدث على مستوى الولاية هو الحاكم والقيادة في مجلس الدولة يعملون في قانون المنازل بأسعار معقولة. هذا تشريع كبير جدًا يهدف إلى معالجة أزمة الإسكان في ولاية ماساتشوستس. يمكن أن يكون قطعة واحدة من هذا التشريع خيار رسوم نقل العقارات. قد لا تبدو مثل كل ما تحدثت عنه للتو. مرة أخرى ، قد تكون ضريبة 2 ٪ ، قد تكون ضريبة بنسبة 0.5 ٪ ، يمكن أن تأتي في شكل مختلف ، ولكن إذا كان قانون المنازل بأسعار معقولة ينتهي بما في ذلك في شكله النهائي ، ثم كل هذه الالتماسات الحكيم المنزلية ستكون في الأساس موضع نقاش. سيكون لهذا التماس القاعدة المنزلية تأثير عملي إذا لم يتضمن قانون المنازل بأسعار معقولة الخيار المحلي لرسوم نقل العقارات ، لكن الدولة قررت فقط تمرير جميع التماسات القاعدة المنزلية التي قدمتها المجتمعات في قائمة واحدة. رأيي الشخصي هو أن هذا يوفر عمليا أدلة وفد الدولة لدينا على أن البلدات والمجتمعات والمدن حول ماساتشوستس تريد حقًا رسوم نقل العقارات. إنهم يحتاجون حقًا إلى آليات لتمويل الإسكان بأسعار معقولة في المدينة. إذا تجولت في ميدفورد ، فإن الحد الأدنى المطلق الذي يمكنك العثور عليه لأي منزل في المدينة هو 600000 دولار. حاليا ، لدينا تقريبا لا المال الذهاب إلى الإسكان بأسعار معقولة. وافق مجلس المدينة في 20 فبراير على موافقة تقسيم المناطق النهائية لإعادة تطوير محكمة لوغلين. هذا مشروع يكلف أكثر من مائة مليون دولار وحوالي حوالي 2 في المائة من ذلك يتم دفع ثمنها من قبل المدينة. الباقي هو المنح الفيدرالية والولائية. تقدم المدينة حوالي 2.4 مليون دولار من تمويل قانون الحفاظ على مجتمعنا ، وهو صندوق يتجه أيضًا إلى الحفاظ على التاريخ ومشاريع المساحات المفتوحة في جميع أنحاء المدينة أيضًا. ومرة أخرى ، نحن نضع 2 ٪ فقط نحو ذلك. مجتمعات أخرى مثل Somerville ، يمكنهم تمويل أشياء مثل Trust Community Land Trust ، حيث تشتري المدينة القليل من الممتلكات وتكون قادرة على وضع مساكن ميسورة التكلفة على ذلك لأن لديهم ثقة في الإسكان بأسعار معقولة منذ الثمانينيات أو التسعينيات ، على ما أعتقد ، وكانوا قادرين على التخلص من ملايين الدولارات فقط من ذلك لتمويل هذه التطورات في الإسكان الميسورة التكلفة داخل المدينة. ميدفورد لم تفعل أي شيء من هذا القبيل. ما الذي أود رؤيته للمدينة ، كما تعلمون ، صورة أكبر من حيث تمويل ثقة الإسكان بأسعار معقولة؟ مرة أخرى ، أنشأنا AHT ، يجب أن أقول إن مجلس المدينة السابق وضع AHT في الفترة الأخيرة ، لا يزال يتم إعداده ، ما زلنا نبحث عن المتقدمين للجلوس فعليًا على مجلس الإدارة ، ونحن بحاجة إلى التمويل نحتاج إلى تدفقات الإيرادات من أجل بناء الأموال بالفعل مع مرور الوقت في صندوق الإسكان الميسور التكلفة. رسوم نقل العقارات هي إحدى الآليات المحتملة للقيام بذلك. وبصراحة ، ليس من الواضح تمامًا الآن أن الدولة ستوافق على ذلك ، وليس من الواضح تمامًا أنه إذا وافقوا عليه ، فسيظهر السياسة في المستقبل. من المؤكد تقريبًا أن أموال قانون الحفاظ على المجتمع ستذهب إلى ثقة الإسكان بأسعار معقولة بحيث يمكن أن تتراكم مع مرور الوقت. إحدى الآليات الأخرى التي أتطلع إلى تنفيذها ، والتي أقوم بإعدادها لحل اجتماع 12 مارس المتعلق بهذا أيضًا ، هي رسوم الارتباط. لدى ميدفورد ارتباط ، وهو في الأساس أموال يتعين على المطورين دفعها كلما قاموا ببناء أي شيء في ميدفورد. الآن يذهب نحو أشياء مثل المياه والصرف الصحي والطرق. لا يذهب نحو الإسكان بأسعار معقولة على الإطلاق. هذا لأنه ، مرة أخرى ، لم يكن لدى ميدفورد ثقة في الإسكان بأسعار معقولة حتى العام الماضي. لذا فإن هناك شيئًا آخر سأفعله هو أن أسأل Medford ، آسف ، مجلس تطوير المجتمع على وجه التحديد لتحديث رسوم الربط الخاصة به ، والتي لم يتم تحديثها منذ التسعينيات. هذا هو القليل من المال نسبيا. من هؤلاء وسأطلب منهم وسأعمل على مرسوم من شأنه أن يجعله بعض رسوم الربط هذه ، بعض الأموال من المطورين ، ستذهب أيضًا إلى ثقة الإسكان الميسورة. هذا هو ما يحدث مع الكثير من هذه الالتماسات المنزلية في الوقت الحالي. رأيي الشخصي حول بعض المناقشات على مستوى الدولة هو أعتقد ذلك أعتقد أن رسوم نقل العقارات ستمر عبر الدولة قبل استقرار الإيجار. ومن غير الواضح بالنسبة لي ما إذا كان أي منهما سيفعل ذلك ، لكن السيناريو الذي تنتهي فيه الدولة قوله ، حسنًا ، ميدفورد ، يمكنك تنفيذ تثبيت الإيجار ، لكننا لن نثبت أن رسوم النقل غير مرجحة للغاية في ذهني. ما أبحث عنه الآن هو نوع من احتمال تمرير رسوم النقل العقاري هذه في المقام الأول. أحاول التحدث إلى أشخاص يعرفون هذا النوع من هذا الأمر لمواكبة ذلك ومحاولة رؤية ما يُسمح لنا به في المقام الأول. إن نيتي وراء تقديم عريضة القاعدة المنزلية هذه هي إعطاء وفد الدولة في أدوات ميدفورد لإظهار القيادة في Beacon Hill ، نعم ، تحتاج المجتمعات حقًا إلى وضع المزيد من الأموال نحو الإسكان الميسور التكلفة. وهذا شيء فشل ميدفورد تمامًا في فعله في الماضي. هذا هو المكان الذي أتيت من هنا. أنت تعرف ، لكي تكون صادقًا تمامًا ، هذا كل ما يجب أن أقوله حول هذا الموضوع. إنني أتطلع إلى ما يجلبه الناس إلى الاجتماع في 12 مارس عندما نناقش هذا بالفعل. اعتذر للأشخاص الذين جلسوا لفترة طويلة من الزمن في اجتماع 20 فبراير ، لكنهم لم يتحدثوا فعليًا عن أي من هذه الالتماسات المنزلية وينبغي طرحه في وقت مبكر من الاجتماع في 12 مارس. شكرا جزيلا لك شكرا لك على الاستماع ولديك أسبوع رائع